交屋期限36个月

交屋期限36个月

 

向发展商购屋,一般上签署买卖合约时都得付10%所谓的订金,
但付款的时间,其实要视所购买房屋的兴建方式。
另外,签约后,如果银行已批准贷款申请,发展商必须在36个月内移交房屋。
向发展商购买民住房产如组屋、排屋、公寓及洋楼等,这都属新建筑物,
通常称之为一手房屋。
购买一手的房屋,一般上程序不比买二手房屋般复杂,而且在法律上也更受保障。
一手房屋的买卖合约是1966年的屋业发展(控制及执照)法令(HDA)管辖范围内,
因此必须使用HDA设定的标准买卖合约。
值得一提的是,在2007年房屋发展(修正)法令下,建于商业用途土地的服务公寓
(serviced apartment)也被归类为民住房产,并在该法令的管辖范围内。

“先售后建”按进展付钱

在开发民住房产时,倘若发展商采用“先售后建”方式,业主必须在建筑期间,
分期根据建筑的进展来缴付购买价。 直至空屋移交时,购买价将全数缴付给发展商。
如果向银行贷款,银行会代业主缴清款额给发展商。 如果发展商采用的是“先建后售”,
那业主只需交付购买价的10%, 其余的90%将在房屋建好和移交后缴还。 根据标准合约,
由于公寓属分割建筑物,发展商移交空屋的期限为36个月。

违例日罚屋价10%

如果发展商没有遵守以上所列的期限,延迟移交将会导致罚款,罚款将以每日计算,
为每年购买价的10%。 一旦落实买卖合约,买卖双方就必须遵守标准合约里的条规,
也就是包括发展商和购屋者,都必须照章行事。如果有一方违约,
另一方则可以提出控诉要求毁约方赔偿。
假如业主因各种不同原因与条件,譬如收入不符合资格而导致申请贷款被拒,
发展商只能没收已预付的10%购买价。

发展商有责任 申请分层地契

当发展工程完毕后并取得房屋可居住准证(CCC),发展商就有责任为业主申请分层地契,
如果发展商没有履行其责任,就必须负上法律责任。
至于土地局需要多久的时间发出分层地契,取决于发展商所提呈的文件、资料等是否齐全。
近年来,分层地契一般在发展商移交空屋后的2至5年间发出。
当土地局发出分层地契时,所有的地契将注册在发展商(或总地契的地主)的名下。
单位业主们必须在收到发展商通知要求转换地契通知书一年内,进行转换手续,
将分层地契转至单位业主的名下。

 

陈佐彬 创业家型律师
资料来源转载自:南洋网