【房屋贷款】担心贷款被拒?教你6招提高房貸上限!

【房屋贷款】担心贷款被拒?教你6招提高房貸上限!

需要准备什么以成功获得贷款?银行通常会根据以下四点来评估你的借贷能力:

1)负债率(Debt Servicing Rate)
2)个人风险评估
3)房产估价
4)对比房价贷款比例(Loan To Value)

个人负债率显示负债能力

你的负债率和风险评估,其实比你的财产估价和贷款价值比例来得重要。个人负债率能计算出你的债务和收入的比重,并有效的向银行显示出你的负债能力。

与净收入相比,若偿还率高,将致更高的负债率,这意味着你的借贷超出你的负担能力,那么你的贷款违约风险也相对提高。

允许70-80%负债率根据经验来看,健康的负债率大约是净收入的30%;但银行一般允许70-80%负债率。要申请到贷款,你需要减少总债务或增加净收入,以降低负债率。

除了负债率低,银行也会仔细审查你的信用纪录,来评估你的个人风险。银行也会展开其他的背景调查,以检视你之前与现有债务的偿还率。

6种提升负债力和信评方法

1.减少总债务

尽力和尽快付清你的债务;这包括所有银行和非银行类型的债务。银行债务:房贷、车贷、个人贷款、信用卡等。非银行债务:国家高等教育(PTPTN)贷款、债务证券、政府项目等。信用卡欠债高和拖欠高教贷款,会推高负债率。

举个例子,如果无法偿还高教贷款,你可能会被列入CCRIS黑名单而遭银行拒绝贷款申请。

2.保持良好信评

银行会用你的信用纪录,作为你是否良好贷款者的证明,即作为将你归类为良好欠款者,或是有违约风险,又或无法如期偿还贷款的借贷者。

银行基本上会通过两个主要系统来检查你的信用历史:
• 中央信用参考系统(Central CreditReference Information System,简称CCRIS)
• 信贷情报系统(Credit Tip-OffSystem,简称CTOS)如果你一直按时足额还款,就几乎无需担心;但定期检查你的CCRIS和CTOS记录会更好。

信评纪录

CCRIS:报告只会显示最近12个月的记录。这报告主要包含三大类别的交易:

I.未偿还贷款包括未付金额,借贷限额,付款习惯及任何法律行动
II.特别注意账目强调不良贷款或“特殊债务管理计划”
III.所有贷款申请:所有被批准和被拒绝的贷款纪录应该避免:

• 错过或逾期还款
• 同时拥有多个贷款或信贷申请
• 过度使用信用卡或透支-这将显示糟糕的财务管理

*您可以在国家银行免费打印你的CCRIS报告或致函向国家银行索取你的CCRIS报告。

CTOS:CTOS记录将被无限期保存。

CTOS系统内的以下纪录,将会影响你的贷款申请:

I.破产信息
II.曾经被采取或未解决的法律行动
III.以担保人身分拖欠贷款
IV.拖欠账单私营企业如水电和电信公司都可以提交客户的不良纪录
你应该检查:

• 所有个人资料都正确
• 所有纪录都是最新和正确的
• 没有针对你的法律行动
• 业务信息和利益关系被准确地纪录下来
• 如果有任何针对你的法律行动或未付款项纪录已经解决了,但却没被更新,请马上通知CTOS更新你的纪录

*直接向CTOS要求你的个人CTOS报告(付费服务)如果你发现自己处在以上任何一个负面情况,那你必须在下一个贷款申请前采取措施提升你的CCRIS纪录。

3.贷款需信用纪录

如果你没有信用纪录,请从现在开始建立你的信用纪录,可能将使你和拥有不良信用纪录者一样,在申请贷款时陷入劣势。

银行很有可能拒绝你的贷款申请,因为没有信用纪录,使他们没有任何依据来支持你的偿还能力。

这在毕业生或第一次贷款申请者中,是比较常见的。你可以申请信用卡做为开始,保持低余额及每个月尽量付清使用额。
如果你不能全部付清,尽量支付余额。

4.保持低信用卡余额

拥有高余额看起来很糟糕-银行会质问为什么你拥有多项债务。这意味着你不善管理你的个人财务状况。

5.显示你的存款

银行喜欢有存款的人。有储蓄的人都被认为有很低的违约风险,因为他们能够证明他们有足够的资金偿还债务。这包括所有类型的定存、基金、债券等。

在提交你的贷款申请时,请确保你所有文件都是最新的。如果你没提供必要的资料,你的贷款仍然可能被拒绝。

6.结合收入

你也可以通过“联合购买”的方式与你的配偶或伴侣一起置产,并在申请贷款时结合双方收入,以增加你的净收益并使负债率降低,这将对你的贷款申请有利。

但是请确保双方完全了解,你们在共同拥有权下的个人权利。

结论: 有责任确保没超支

以上几点为你解析,银行如何在技术层面上评估一个人的贷款资格。

此外,努力增加你的净收入,拥有稳定的工作或受雇于著名公司,也将对你有利。但有好的负债率或信用评级,并不意味着你没有任何财务风险。

你有责任确保你没超支,同时间你也必须考虑你的还款和家庭开销和储蓄次序。

 

Source: 瑞投咨网